Trois taux selon la durée d’engagement
| Durée de location | Réduction d’impôt |
|---|---|
| 6 ans | 12 % du prix de revient |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
La réduction est étalée sur la durée d’engagement, calculée sur un prix de revient plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².
Conditions essentielles
- Bien situé dans une commune éligible (liste mise à jour annuellement).
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (acquisition + travaux).
- Performance énergétique minimum après travaux (gain énergétique d’au moins 30 % ou atteinte d’une étiquette D).
- Loyers et ressources des locataires plafonnés (mêmes seuils que Pinel zone A, B1, B2).
Plafond niche fiscale
Le Denormandie entre dans le plafond global de 10 000 € par foyer et par an (CGI art. 200-0 A). À ne pas cumuler aveuglément avec d’autres dispositifs sous niche.
À retenir. Le Denormandie n’est pas qu’un avantage fiscal. La qualité du bien, l’emplacement, la rentabilité locative nette et la capacité à mener les travaux dans les délais sont déterminants. Un mauvais bien avec une bonne réduction reste un mauvais investissement.