Trois niveaux de réduction
| Niveau | Effort sur le loyer | Réduction d’impôt |
|---|---|---|
| Loc1 | ≥ 15 % sous le loyer de marché | 15 % des loyers bruts |
| Loc2 | ≥ 30 % sous le loyer de marché | 35 % des loyers bruts |
| Loc3 (intermédiation locative) | idem Loc2 + gestion confiée à une agence agréée | 65 % des loyers bruts |
Plus l’effort consenti sur le loyer est important, plus la réduction grimpe. La version Loc3 délègue la gestion à une agence d’intermédiation locative agréée, qui se charge de placer le bien auprès de locataires en difficulté.
Loyers de référence
Les plafonds de loyer sont fixés annuellement par l’Anah, par zone géographique (A, B1, B2, C). À consulter sur le site de l’Anah pour la zone du bien concerné.
Plafonnement et cumul
Loc’Avantages entre dans le plafond global des niches fiscales (10 000 € / an). Le bailleur peut cependant cumuler la réduction avec la déduction des charges réelles au régime réel foncier (intérêts d’emprunt, travaux, taxes, assurances).
Comparaison avec le Pinel (éteint depuis 2025)
Aucun nouveau Pinel ne peut être souscrit depuis le 1er janvier 2025. Loc’Avantages remplace progressivement le Pinel pour les bailleurs du parc existant. Différence : Loc’Avantages porte sur les loyers perçus alors que le Pinel portait sur le prix d’acquisition.